どうも暮らしにガチうさぎです。
今回の記事ではガチうさぎ家がマイホームに戸建てを選んだ経緯についてお話させていただきます。実家が戸建てだったこともあり、なんとなく戸建て派だった我が家。でも、数千万円の買い物に『なんとなく』は許されません。そのためにマンションと戸建てのメリットデメリットを比較し、下図のように整理しました。
マンションの利便性や資産価値という強力なカードを前に、あえて戸建てを選んだのには、ガチで調べたからこそ分かった『確かな裏付け』がありました。ガチうさぎ家が悩みながら整理した、マンションと戸建てのメリットデメリットについて全3回に分けてご紹介していきます。第一回はお金にまつわる、経済性、資産性の整理経緯についてご紹介します！
経済性：上昇し続ける「管理費」という固定費
マンションを検討する上で避けて通れないのが、毎月の管理費と修繕積立金です。
マンション：コントロール不能なコスト増
修繕積立金は将来のために積み立てるものですが、その期間、「自分の判断で投資運用できない」点は大きな機会損失です。 （※最近では「マンションすまい・る債」等で管理組合が運用するケースも増えていますが、自由度は低いです）
さらに深刻なのが管理費の上昇。
- データで見る現実： 東日本不動産流通機構の調査（2024年度）では、直近4年間で年平均約2.7％も上昇しています。
- リスク： 人手不足やインフレにより、この傾向は今後さらに加速する可能性があります。戸建てならかからないこの費用が、生涯にわたって家計にのしかかるリスクがあります。
戸建て：太陽光発電が「生む」2,000万円の差
一方で、戸建てには管理費がありません。それどころか、太陽光発電という「攻め」の装備が可能です。
- ガチ試算： オール電化と太陽光を組み合わせることで、光熱費を大幅に削減可能。
- 投資効果： 浮いた電気代を新NISA等の投資に回した場合、生涯で1,000万〜2,000万円程度の経済効果が得られると試算しました。
資産性：短期の「流動性」か、長期の「土地」か
「資産価値」の捉え方も、マンションと戸建てでは180度異なります。
マンション：好立地の代償と「他力本願」なリスク
マンションは駅近などの好立地が多く、短期〜中長期の流動性（売りやすさ）は抜群です。しかし、2つの大きなリスクを懸念しました。
- 出口戦略の難しさ： 築50年を超え「建て替え」が現実味を帯びると、土地持ち分の少なさがネックになり、価格が急落する可能性がある。
- 連帯責任の怖さ： 修繕積立金の未払い者が1人でもいれば、計画は狂います。「自分は完璧に支払っていても、他人のせいで資産価値が落ちる」という、個人ではコントロールできない領域があるのがマンションの怖さです。
戸建て：都市部の「土地」が持つ圧倒的な底堅さ
戸建てでは都市部であっても流動性こそマンションに劣りますが、最大の特徴は「土地が残る」ことです。
- 40年後の価値： 建物価値がゼロになっても、都市部の土地であれば一定の価値が確実に担保されます。（ガチうさぎ家は関西都市部での住処検討でしたので、この点は確保されると考えました）
- 自由な資産： 建て替えも、売却も、自分のタイミングで決められる。この「自己完結できる資産性」に魅力を感じました。
第1回のまとめ：我が家が「戸建て」を選んだガチな理由
経済性と資産性を天秤にかけた結果、我が家は「将来のコストを自分でコントロールでき、最後に確実な土地が残る」戸建てに軍配を上げました。
次回（第2回）は、住み心地に直結する「プライバシー・眺望・防虫」について。マンションの圧勝ポイントに、戸建てがどう対抗したのかをお話しします！
以上ガチうさぎでした。
次回記事はこちら(戸建てとマンションはどっちが快適？音・プライバシー・眺望から住み心地を比較)
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