2階建てと3階建てはどっちがいい？土地価格・耐震性・太陽光で比較した結論

どうも、暮らしにガチうさぎです。

今回はガチうさぎ家が土地検討を進めるにあたって、まずは「2階建て」と「3階建て」のどちらを前提とするべきか、メリット・デメリットを徹底比較しました。

ちなみに我が家は、将来子供を最大2人まで授かることを想定し、「4LDKの間取り」を前提として比較しています。まずは、比較結果のまとめからご覧ください。

土地価格：1,000万円以上の差が出るインパクト

土地を探す際、中古戸建ての解体前提物件もたくさん見ましたが、都市部で「4LDK＋駐車スペース」を確保しようとすると、以下の面積が目安になります。

都市部では坪単価100万円超えは当たり前。土地面積が10坪変われば、価格差は1,000万円以上に。この差額があれば、住宅設備のほとんどを最高グレードにアップグレードできるほどの大きなインパクトがあります。

3階建ては、単純に階数が増える以上のコストアップ要因があります。

工務店からは、2階建てに比べて100万円程度はアップすると言われました。

建物価格と同様、将来の修繕でも「足場代」が重くのしかかります。特に注意が必要なのがエアコンです。3階にベランダがない場合、室外機を1階に設置する「立ち下ろし」作業が必要になり、設置費だけでなく将来の故障時の作業費も割高になります。

3階建てで「耐震等級3」を取得するのは、ガチでハードルが高いです。

ビルトインガレージを諦める
家の中に耐力壁（抜けない壁）を増やすといった制約が出やすく、パートナー工務店からも「相当意識した設計が必要」と助言いただきました。一方、2階建てなら大きな制約なく耐震等級3をクリアできるケースがほとんどです。

ここが盲点なのですが、3階建ては「階段」による面積ロスや規制の影響が大きいです。

2階建てはこれらの規制を受けにくく、柱のない広い空間や自由な屋根形状を作りやすいのが魅力です。3階建てを選ぶ場合には、これらの設計制約を上手くかわせる施工会社とお付き合いすることが重要です。

太陽光発電についても、2階建てに軍配が上がります。

3階建て：斜線制限で屋根が複雑な形（あるいは北向き）になりやすく、パネルの積載枚数が稼げません。また、屋根が重くなることで耐震性への悪影響も大きいです。
2階建て：屋根の形状を自由に選べるため、南向きに多くのパネルを搭載可能。屋根の重量増も、設計段階から考慮すれば耐震等級3を揺るぎなく維持できます。

以前の記事で「生涯で1,000万〜2,000万円の経済効果」があると試算しましたが、この恩恵をフルに受けられるのは2階建てだと確信しました。

比較した結果、我が家は2階建てを前提に土地を探すことにしました。理由は「トータル収支」の考え方です。

「住宅ローン＋電気代＝月々の実質支出」と考えると、両者の差はほとんどなくなります。であれば、耐震性が高く、設計自由度もメンテナンス性も良い「2階建て」を選ばない理由はない、と判断しました。

「土地が安いから3階建て」という安易な選択は、住宅ローンの支払いスパンで見ると損をするかもしれません。皆さんも、ぜひ「太陽光の収支」まで含めたガチな比較をしてみてくださいね！

以上、ガチうさぎでした。